AI HomeDesign

Was ist AI HomeDesign?

AI HomeDesign ist ein auf der Browser-Seite verwendbares AI-Editierwerkzeug für Bilder von Immobilien. Es ermöglicht es, Möbel in leerstehende Räume hinzuzufügen, Unordnung zu beseitigen, die Einrichtung zu ändern, Fotos zu verbessern und Tageslicht in Dämmerungslicht umzuwandeln.

Das Produkt dient hauptsächlich Immobilienmaklern, Fotografen, Agenturen und Hausbesitzern und erfordert keine Installation von Desktop-Software. Die erstellten Bilder dienen der Marketing- und Visualisierungszwecken und können nicht als tatsächlicher Zustand des Hauses, als Baupläne oder als Prüfzeugnisse angesehen werden.

Hauptfunktionen

1. AI Virtual Staging

Die virtuelle Planung erkennt den Raumtyp und die Struktur und fügt Räumen ohne Möbel passende Möbelstücke und Dekorationen im entsprechenden Stil hinzu. Der Benutzer kann Räume wie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer oder die Küche sowie Designrichtungen wie Modern oder Skandinavisch auswählen.

2. Virtual Restaging

Die virtuelle Umgestaltung dient dazu, vorhandene Möbel zu ersetzen und einem Raum, der bereits bewohnt wird oder bereits eingerichtet ist, einen anderen Stil zu verleihen. Vor der Erstellung sollte überprüft werden, ob Türen, Fenster, Befestigungen sowie die Struktur des Hauses nicht versehentlich verändert wurden.

3. Item Removal

Durch das Entfernen von Objekten können unnötige Elemente automatisch beseitigt werden. Zudem ist es möglich, mithilfe von Masken die zu lösenden Objekte anzugeben. Die von der Maske bedeckten Bereiche werden von der KI ergänzt – dadurch können nicht existierende Wandschichten, Böden oder Gerätedetails entstehen.

4. Interior Designer

Design-Tools für Innenräume gestalten den gesamten Raum neu entsprechend dem gewählten Stil und der Farbgebung. Sie eignen sich zur Erstellung von Konzeptvorschlägen, können jedoch keine Garantie dafür übernehmen, dass die Abmessungen der Möbel, die verwendeten Materialien, das Budget sowie die Baubedingungen realistisch und umsetzbar sind.

5. Furniture Restyle

Der Wechsel des Möbelstils kann die visuelle Sprache der gesamten Möbelausstattung verändern, während die grundlegende Anordnung des Raumes beibehalten wird. Das Ergebnis eignet sich gut zur Vergleich von Marketingansätzen und Innendekorationskonzepten.

6. Ersetzung von Wänden, Böden und Decken

Die Plattform ermöglicht es, die Farbe der Wände oder der Tapeten sowie das Material des Bodens zu ändern. Ebenso können Decken sowie Trennwände in Küche und Badezimmer geändert werden. Die KI-Effekte beziehen sich nur auf das Aussehen – sie berücksichtigen nicht die Eigenschaften der Materialien, die notwendigen Arbeiten oder die Bauabläufe.

7. Under Construction

Dieses Tool ermöglicht es, unvollendete Räume in einem fertigen Zustand darzustellen – ideal zur Präsentation von Vorbestellungen oder Gestaltungskonzepten. Bei der Veröffentlichung muss unbedingt klar angegeben werden, dass es sich um Renderings handelt, damit Käufer nicht denken, die Arbeiten wären bereits abgeschlossen.

8. Image Enhancement

Mit der Bildverbesserung können Licht, Schärfe und Farben angepasst werden. Zudem stehen Optionen wie Rasen, Himmel, Flammen im Kamin, Fernsehbilder und Beleuchtung zur Verfügung. Eine übermäßige Verbesserung kann Mängel des Hauses verdecken oder die reale Umgebung verändern.

9. Day to Dusk

Der Übergang vom Tageslicht zur Dämmerung kann eine Landschaft am Tag in ein Bild im Dämmerlicht verwandeln. Es eignet sich gut als Visuell für Umschläge, wobei Himmel, Beleuchtung und Umgebung durch KI rekonstruiert werden.

10. API und MCP

Enterprise enthält APIs, über die verschiedene Bildbearbeitungstools durch private Schlüssel, Webhooks sowie Projekt-Task-Workflows integriert werden können. Zudem wurde ein MCP-Connector veröffentlicht, der es kompatiblen AI-Clienten ermöglicht, die APIs über natürliche Sprache aufzurufen.

Für welche Benutzer geeignet

• Makler, die schnell virtuelle Raumaufnahmen für Immobilien erstellen müssen.
• Immobilienfotografen, die Unordnung beseitigen und Fotos verbessern müssen.
• Immobilienagenturen und Teams, die in großen Mengen an Immobilien arbeiten müssen.
• Für Hausbesitzer oder Designer, die sich für Renovierungen und Inneneinrichtung interessieren.
• Das Entwicklerteam muss Bilder der Immobilien in die Website oder das interne System einbinden.

Preis- und Paketvergleich

Stand zum 25. August 2026 sind die Preise in US-Dollar auf der offiziellen Website wie folgt angegeben. In der Spalte für jährliche Zahlungen wird der monatliche Durchschnittsbetrag nach einer einmaligen jährlichen Zahlung angegeben. Steuern, Landeswährung, Rabatte sowie weitere Bedingungen gelten gemäß den Angaben auf der Bezahelseite.

Die offizielle Anleitung besagt, dass für jedes Ergebnis 1 Photo oder Credit benötigt wird. Die Neugenerierung im Pay-as-you-go-Modell ist kostenlos. Im Jahresabonnementmodell wird der verbleibende Betrag angezeigt; die genauen Übertragungsintervalle sowie die Gesamtkosten für die verschiedenen Enterprise-Tarife müssen auf der Zahlelseite bestätigt werden.

Vor dem Kauf sollte man sich vergewissern.

• Wie werden Fotos abgezogen, wenn eine Eingabe mehrere Ergebnisse erzeugt?
• Anzahl der kostenlosen Neugenerierungen, Bedingungen für eine faire Nutzung und Herunterladung.
• Wird der ungenutzte Betrag des Monatsabonnement-Plans übertragen?
• Preis pro zusätzlich hinzugefügtem Münze, Gültigkeitsdauer und Rückgaberegeln.
• Der tatsächliche Gesamtpreis, den Enterprise bei der Auswahl von 200, 1000, 2000, 4000 oder 10000 Fotos zahlt.
• API-Geschwindigkeit, Konkurrenzfähigkeit, Gebühren bei Fehlern und Servicelevel.

Anleitung zur virtuellen Einrichtung

1. Erhalten Sie die Nutzungsrechte an den Fotos der Immobilie und behalten Sie die ursprüngliche, unveränderte Version bei.
2. Wählen Sie Fotos eines Raumes, die klar, horizontal und mit gleichmäßigem Licht sind sowie nur geringe Verzerrungen aufweisen.
3. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an und gehen Sie zu AI Virtual Staging.
4. Laden Sie ein Bild hoch und wählen Sie die richtige Zimmerart sowie den Designstil aus.
5. Wenn bereits Möbel vorhanden sind, aktivieren Sie zuerst das Entfernen oder wechseln Sie auf Virtual Restaging.
6. Erstellen Sie mehrere Varianten und vergleichen Sie die Abmessungen der Möbel sowie die Beziehungen zwischen Gängen und Hindernissen.
7. Vergrößern Sie die Ansicht von Türen und Fenstern, Steckdosen, Heizung, Bodenstruktur und Befestigungen.
8. Laden Sie die Ergebnisse ohne Wasserzeichen herunter und bewahren Sie die Zuordnung zwischen dem ursprünglichen Bild und dem erstellten Bild bei.
9. Bei der Veröffentlichung muss deutlich „virtuelle Anordnung“ oder „AI-Visualisierung“ angegeben werden.
10. Im Text zur Wohnung wird erklärt, dass die Möbel, die Dekoration sowie ein Teil der Beleuchtung nicht real sind.

Wie man das richtige Werkzeug auswählt

• Möbel für leere Räume hinzufügen: Wählen Sie Virtual Staging.
• Die Möbel wurden bereits im Ganzen umgestylt: Wählen Sie „Virtual Restaging“ oder „Furniture Restyle“.
• Unnötige Elemente entfernen: Wählen Sie „Item Removal“ oder „Maskenentfernung“.
• Gesamtdesign des Zimmers: Wählen Sie einen Innenarchitekten.
• Nur Wände, Böden, Decken oder Wasserschutzwände ändern: Wählen Sie die entsprechenden Werkzeuge für das Material aus.
• Die Fotos sind zu dunkel oder unscharf: Wählen Sie „Image Enhancement“ aus.
• Die Außenaufnahmen am Tag werden in Dämmerung geändert: Wählen Sie Day to Dusk.
• Aussehen eines unvollendeten Hauses: Wählen Sie „Under Construction“.

Methoden zur Verbesserung der Qualität der Ergebnisse

• Verwenden Sie Fotos, die klar sind, direkt auf den Raum ausgerichtet sind und keine starken Verzerrungen aufweisen.
• Die Zimmerart muss mit dem tatsächlichen Raum übereinstimmen, um Fehlern in den Abmessungen der Möbel vorzubeugen.
• Zuerst werden Unordnungen beseitigt, anschließend erfolgt die virtuelle Anordnung oder die umfassende Umgestaltung.
• Man ändert jedes Mal nur eine Hauptbedingung, um die Ergebnisse vergleichen zu können.
• Überprüfen Sie, ob die KI Wände, Türen, Fenster und feste Geräte verschiebt.
• Über Handy und Desktop ansehen, um sicherzustellen, dass sowohl die Vorschaubilder als auch die Vollbildansichten natürlich aussehen.

Vorteile des Produkts

• Der vollständige Prozess für das Bearbeiten von Immobilienbildern – von der Reinigung und Anordnung bis zur Verbesserung.
• Der Browser läuft, ohne dass spezielles Design-Software installiert werden muss.
• Das Pay-Plan unterstützt wasserfreie Versionen sowie kostenlose Neuerstellung.
• Es werden Optionen für 30, 80 sowie große Mengen an Fotos angeboten.
• Enterprise bietet API, Webhook und priorisierte Unterstützung.
• Der offizielle MCP-Anschluss kann mit kompatiblen AI-Klienten verbunden werden.

Einsatzbeschränkungen und Gebäudevorschriften

• KI kann die Raumgröße, die Struktur, die Befestigungen sowie tatsächliche Mängel verändern.
• Virtuelle Möbel bedeuten nicht, dass diese Gegenstände bei der Übergabe des Hauses enthalten sind.
• Der Wechsel des Materials sowie die Visualisierung im Unvollendeten stellen keine Kostenschätzung für die Bauarbeiten oder Verpflichtungen hinsichtlich des Designs dar.
• Himmel, Rasen, Beleuchtung und Dämmerungseffekte können sich von der realen Umgebung unterscheiden.
• Die Vorschriften bezüglich MLS, Werbung und Verbraucherschutz unterscheiden sich in den verschiedenen Regionen.
• Bei der Veröffentlichung muss die virtuelle Anordnung klar angegeben werden, und das ursprüngliche Bild soll gleichzeitig beibehalten werden.
• KI darf nicht verwendet werden, um wichtige Mängel wie Schimmel, Risse oder Wasserschäden zu verbergen.

Privatsphäre und Bildspeicherung

Die Datenschutzerklärung besagt, dass die Plattform Kontoinformationen, Kontaktdaten, Rechnungen, Geräteinformationen, Protokolle, Cookies, Standortdaten sowie Interaktionsdaten verarbeitet und die notwendigen Daten mit Dienstleistern für Zahlungen und Analytik teilt. Der Service ist nicht für Kinder unter 16 Jahren bestimmt.

Auf der Preisseite werden Pro mit 6 Monaten Backup, Pro Plus mit 12 Monaten Backup sowie Enterprise mit unbegrenztem Backup aufgeführt, wobei erklärt wird, dass die Ergebnisse möglicherweise langfristig im Konto gespeichert bleiben. Vor dem Hochladen sollten Hausnummern, Fotos der Bewohner, Überwachungsaufnahmen, Dateien und andere persönliche Informationen entfernt werden.

• Laden Sie nur Bilder hoch, für die Sie die Genehmigung des Vermieters, des Fotografen oder des Kunden haben.
• Entfernen Sie persönliche Fotos, Ausweise, Lieferbescheinigungen und Details des Sicherheitssystems.
• Konfigurieren Sie Konten und minimale API-Rechte nach Projekt.
• Nach Abschluss der Immobilienansicht werden unbenötigte Materialien und Ergebnisse gelöscht.
• Bei Team-Einkäufen müssen die Datenbereiche sowie die Regeln für die Aufbewahrung und Löschung festgelegt werden.

Anleitung zur Verwendung der API

Das Enterprise-Paket beinhaltet Zugriff auf APIs. In den offiziellen Dokumenten finden sich Informationen zu privaten API-Schlüsseln, Projekten, Bestellungen, Verarbeitungsprozessen, Ergebnissen, Webhooks, Fehlerrufen, Rate-Limits sowie Postman-Prozessen. Mit den APIs können Funktionen wie die virtuelle Anordnung von Elementen, das Entfernen von Objekten, die Verbesserung von Bildern, die Innenarchitekturplanung sowie der Wechsel von Tageslicht zu Dämmerung genutzt werden.

1. Aktivieren Sie Enterprise und holen Sie sich den privaten Schlüssel im API-Bereich Ihres Kontos.
2. Lesen Sie die Dokumentation zu den Lesehilfen und Widgets, um die Parameter für Raum, Stil und Material zu überprüfen.
3. Laden Sie Testbilder hoch und erstellen Sie Projekte sowie Verarbeitungsaufgaben.
4. Konfigurieren Sie einen Webhook zur Empfangung asynchroner Ergebnisse, um häufige Abfragen zu vermeiden.
5. Erfüllung von Versuchen zur Wiederholung bei Fehlern, Idempotenz, Obergrenzen für die Anzahl der Aufrufe sowie Maskierung von Protokolldaten.
6. Vor dem Go-Live überprüfen Sie Kosten, Geschwindigkeit, Ausgabekontrolle und Entfernung von Materialien.

Open Source und MCP-Situation

Die Hauptplattform von AI HomeDesign sowie die APIs für die Verarbeitung von Modellen und Bildern sind keine Open-Source-Produkte. Die offizielle GitHub-Organisation hat den AIHomeDesign MCP Server veröffentlicht, der unter der MIT-Lizenz steht und dazu dient, kommerzielle APIs mit Claude, ChatGPT, Gemini sowie anderen MCP-Klienten zu verbinden.

Dass der MCP-Connector unter Open Source verfügbar ist, bedeutet nicht, dass auch das Kernmodell offen zugänglich ist. Zudem können die Abonnementsgebühren, Schlüssel sowie Kosten für die Nutzung der Enterprise API nicht umgangen werden. Selbst bei der Erstellung eines eigenen Connectors werden weiterhin die Bilder der Immobilien an den AI HomeDesign-Dienst gesendet, damit sie dort verarbeitet werden können.

Häufige Fragen

Kann AI HomeDesign kostenlos getestet werden?

Ja. Auf der offiziellen Website steht, dass man bei der Anmeldung kostenlose Fotos erhalten kann – ohne Kreditkarte. Die genaue Anzahl hängt jedoch vom Account ab.

Wie viel Kapazität wird durch ein Ergebnis verbraucht?

Die offizielle Anleitung besagt, dass für jedes Ergebnis 1 Credit benötigt wird; bei der bezahlten Variante wird die Erstellung neu kostenlos angeboten.

Wird bei der jährlichen Abonnementgebühr einmalig abgebucht?

Ja. Auf den Seiten für Pro, Pro Plus und Enterprise werden die jeweiligen jährlichen Preise für eine Mitgliedschaft mit 228, 348 bzw. 588 US-Dollar angegeben.

Kann es für offizielle Immobilienanzeigen verwendet werden?

Es kann als Marketingvisual verwendet werden, muss jedoch den örtlichen MLS- und Werbevorschriften entsprechen, die virtuelle Gestaltung deutlich kennzeichnen und das ursprüngliche Bild beibehalten.

Wird eine API bereitgestellt?

Verfügbar – die API ist im Enterprise-Paket enthalten, und die Ergebnisse der asynchronen Verarbeitung können über Webhooks abgerufen werden.

Ist AI HomeDesign open source?

Die Hauptplattform ist nicht open source; der offizielle MCP-Connector verwendet die MIT-Lizenz – diese beiden müssen voneinander unterschieden werden.

Zusammenfassung

AI HomeDesign eignet sich zur massenhaften Erstellung von virtuellen Darstellungen von Immobilien – inklusive Aufbereitung, Gestaltung und Verbesserung der Bilder. Es bietet eine umfangreiche Palette an Werkzeugen sowie eine Unternehmens-API. Bei der tatsächlichen Verwendung sollten visuelle Effekte, Fakten zu den Immobilien sowie die ursprünglichen Fotos streng voneinander getrennt werden. Zudem müssen die Kosten für Fotos, die Aufbewahrung der Daten sowie die Angaben zu Werbung sorgfältig gemanagt werden.