Chat Realtor

Was ist ChatRealtor?

ChatRealtor ist ein von NewOaks LLC betriebenes Tool zur Erstellung von Videos für die Immobilienvermarktung. Die aktuelle Version dient dazu, Zillow-Seiten mit Immobilieninformationen in veröffentlichtbare Kurzvideos umzuwandeln. Es liest automatisch die Details sowie Fotos der Immobilien ein, und nachdem der Benutzer Bilder ausgewählt hat, wird ein MP4-Video erstellt, das dynamische Effekte, Texte sowie optional Sprachaufnahmen enthält.

Frühere öffentliche Angaben beschrieben ChatRealtor als einen Chat-Bot für Immobilien, der zur Interaktion, zur Filterung von Informationen und zur Terminvereinbarung diente. Die aktuelle Startseite sowie die Preisseite sind nun auf Videoerstellung ausgerichtet; die Funktionen des alten Chat-Bots gelten nicht mehr als Teil der aktuellen Version.

Hauptfunktionen

Zillow-Immobilien in Videos

• Der Benutzer kopiert den Zillow-Link zur Immobilie ein, und das System liest die Informationen über die Immobilie, ihre Vorzüge sowie die Fotos von der Seite ab.
• Wählen Sie aus den Suchergebnissen 5 Schlüsselbilder aus, um ein vollständiges Video über die Immobilie zu erstellen, das etwa 40 Sekunden lang ist.
• Die Videos enthalten in der Regel Übergänge, überlappenden Text sowie Highlights zu den Immobilien. Die Sprachoptionen hängen vom ausgewählten Plan und den Einstellungen ab.
• Laut der Seite werden die meisten Videos innerhalb weniger Minuten erstellt und per E-Mail übermittelt; die tatsächliche Dauer hängt von Länge, Stil und Warteschlange ab.
• Die ermittelten Ergebnisse können veraltet oder unvollständig sein; der Makler muss die Preise, die Fläche, den Zustand, die Adresse sowie die Einrichtungen überprüfen.

Video-Style und Marketing-Ausgaben

• Man kann die Länge des Videos sowie das Seitenverhältnis je nach Anforderungen für soziale Medien und die Darstellung der Immobilie auswählen.
• Zu den einstellbaren Elementen auf der Seite gehören Musik, Rhythmus, Texthervorhebung und möglicherweise vorhandene Erklärungen.
• Professional und Premium beinhalten Downloads ohne Wasserzeichen sowie professionelle Stimmenklonierung; der genaue Ablauf der Stimmentrainings wird derzeit nicht offenbart.
• Enterprise bietet eine maßgeschneiderte Marke, einen persönlichen Manager sowie priorisierten Support – ideal für ein einheitliches Erscheinungsbild des Teams.
• Die endgültige Ausgabe ist in der Regel MP4 und kann für soziale Medien, E-Mails, Landingpages sowie Immobilienportale verwendet werden, die Videos zulassen.

Manuelle Hochlade-Status

• Die Startseite bietet einen Eintrag „Ihre eigenen Bilder hochladen“, der für eigene Fotos sowie Materialien außerhalb von Zillow bestimmt ist.
• Die aktuellen Preisanfragen markieren weiterhin manuelle Eingaben oder Prozesse außerhalb von Zillow als künftig unterstützt.
• Daher darf das Hochladen eigener Fotos nicht als Zeichen dafür angesehen werden, dass alle Konten offiziell verfügbar sind; vor dem Kauf sollte man sich anmelden und sich authentifizieren.
• Kunden außerhalb der USA sind hauptsächlich von der Abdeckung durch Zillow-Immobilien eingeschränkt; Immobilien außerhalb der USA erfordern Wartezeiten oder einen manuellen Bearbeitungsprozess.

Verwendungsprozess

1. Bestätigen Sie, dass Sie der Eigentümer der Immobilie, ein autorisierter Makler oder berechtigt sind, Fotos und Beschreibungen der Immobilie zu verwenden.
2. Registrieren Sie sich und wählen Sie zwischen der Einzelpunkte-Lösung, Professional, Premium oder der Unternehmenslösung.
3. Fügen Sie einen öffentlich zugänglichen Zillow-Link zur Immobilie ein und warten Sie, bis das System die Fotos sowie die Details der Immobilie lädt.
4. Überprüfen Sie die Adresse, den Preis, die Fläche, die Anzahl der Schlafzimmer, die Ausstattung sowie den Status des Objekts und korrigieren Sie alle veralteten Informationen.
5. Wählen Sie 5 Bilder aus, die am besten den Raum, das Licht, die Anordnung und die Verkaufsmerkmale zeigen.
6. Einstellen Sie das Video-Format, den Rhythmus, den Text, die Musik sowie die verfügbaren Sprachoptionen.
7. Verwenden Sie 1 Video-Punkt, um die Erstellung zu starten, und warten Sie auf die E-Mail oder die Rückmeldung auf der Konto-Seite mit dem fertigen Video.
8. Laden Sie das MP4 herunter und überprüfen Sie Bild für Bild die Fakten, Marken, Texte, Bildbewegungen sowie die Sprachausgabe.
9. Gemäß den Regeln von MLS, Zillow, Airbnb sowie den Richtlinien der verschiedenen sozialen Plattformen wird dies veröffentlicht, und es werden Nachweise über die Genehmigungen sowie die erstellten Inhalte aufbewahrt.

Eingabe, Ausgabe und Plattform

Passend für Nutzer und Szenarien

• Immobilienmakler: Konvertieren Sie vorhandene Zillow-Anzeigen schnell in Reels, Kurzvideos und E-Mail-Materialien.
• Broker-Team und Brokerage: Einheitliches Design der Immobilienvideos sowie der Marke für mehrere Mitarbeiter.
• Airbnb und Vermieter von Kurzzeitunterkünften: Erstellen Sie soziale Werbevideos mit Informationen über die zur Nutzung bereiten Immobilien.
• Immobilienmarketingunternehmen: Erstellen in großen Mengen standardisierte Kurzvideos für Kunden, wobei jedoch Überprüfungen hinsichtlich der Konkurrenz und der Unternehmensinteressen erforderlich sind.
• Niedrigfrequenznutzer: Testen Sie zunächst mit einer einzigen Integration die Bildqualität und die Erstellungsergebnisse für bestimmte Immobilien.
• Nicht geeignet für Nutzer, die Live-Bilder, präzises Raumerkunden, maßgeschneiderte Fotografie von Luxuswohnungen oder eine Importfunktion benötigen, die nicht automatisch über Zillow abgewickelt wird.

Preispakete

Derzeit gibt es weder eine kostenlose Version noch einen kostenlosen Probemonat. Die Angaben im alten Katalog, wonach ab 19 US-Dollar ein Probemonat möglich war, gelten nicht mehr für die aktuelle Seite. Steuern, Unternehmensbeschränkungen sowie der endgültige Preis richten sich nach der tatsächlichen Abrechnung oder dem Vertrag.

Punkte, Verlängerung und Rückerstattung

• 1 Video-Punkt ermöglicht die Erstellung eines vollständigen Video-Beitrags über eine Immobilie mit einer Länge von bis zu 40 Sekunden.
• Eine einzige Kaufeinheit mit 1 Punktseite weist ausdrücklich darauf hin, dass sie niemals abläuft.
• Professional und Premium werden monatlich im Voraus bezahlt und automatisch erneuert; die Nutzer müssen vor dem nächsten Zeitraum kündigen.
• Auf der öffentlichen Seite wird nicht erklärt, ob die Abonnementspunkte übertragen werden, ob bei einem fehlgeschlagenen Erstellungsversuch Geld zurückgegeben wird oder ob bei Änderungen erneut Gebühren berechnet werden.
• Abgesehen von gesetzlichen Vorgaben werden bereits gezahlte Abonnementgebühren grundsätzlich nicht rückerstattet; einzelne Anfragen können von NewOaks LLC nach eigenem Ermessen bearbeitet werden.
• Die von den Unternehmenslösungen versprochenen unbegrenzten Videoanwendungen können durch Vertragsbedingungen, die Grundsätze der angemessenen Nutzung, die Anzahl der gleichzeitigen Nutzer sowie die verfügbaren Leistungskapazitäten eingeschränkt sein. Es sollte eine schriftliche Erläuterung hierzu vorliegen.

Flächengebundene Nutzung und Immobilienkonformität

• Man darf nur Texte, Fotos, Beschriftungen, Musik und Stimmen von Personen bearbeiten, die man selbst besitzt oder für deren Nutzung autorisiert ist.
• Videos können auf MLS, Zillow und anderen Plattformen verwendet werden, sofern dies von den jeweiligen Plattformen sowie der örtlichen MLS erlaubt ist.
• Der Zustand der Immobilie, der Preis, die Fläche, das Schulbezirk, die Einrichtungen sowie rechtliche Angaben müssen von qualifizierten Fachleuten überprüft werden.
• Durch von KI erzeugte Bildbewegungen können statische Fotos Raumtäuschungen hervorrufen, die den Käufer bei der Wahrnehmung der Anordnung, der Abmessungen oder der Ausstattung in die Irre führen sollten.
• Für die Verwendung von Stimmenklonen ist die ausdrückliche Genehmigung der betreffenden Person erforderlich; es ist nicht zulässig, sich als Makler, Vermieter oder Dritte auszugeben.
• Ob Plattformen für Kurzzeitmieten die direkte Video-Upload-Funktion unterstützen, variiert – es können auch zugelassene Social-Media-Links oder Landing Pages verwendet werden.
• Die Dienstbedingungen gewähren keine klaren, umfassenden kommerziellen Rechte für die Erstellung von Videos; wichtige Werbekampagnen müssen schriftlich bei dem Betreiber bestätigt werden.

Privatsphäre und Datensicherheit

• NewOaks LLC ist gemäß der Richtlinien der Datenverantwortliche und kann Namen, E-Mail-Adressen, Telefonnummern, Anmeldeinformationen sowie persönliche Daten sammeln.
• Die Zahlungsinformationen werden von Drittanbietern für die Zahlungsabwicklung verarbeitet; die Plattform gibt an, keine Details zu den Bankkarten zu speichern.
• Es können auch Nutzungsdaten wie IP-Adressen, Browser, Geräte, Seitenbesuche, Klicks sowie Interaktionsmuster gesammelt werden.
• Die Daten werden zur Erbringung von Dienstleistungen, zur Zahlung, zum Support, zur Analyse, zum Marketing, zur Sicherheit, zur Durchsetzung der Bedingungen sowie zu rechtlichen Verpflichtungen verwendet.
• Informationen können über Grenzen hinweg übertragen werden oder von Hosting-, Analyse-, Zahlungs- und anderen Dienstleistern verarbeitet werden.
• Die Richtlinie besagt lediglich, dass die Daten für die notwendige Dauer aufbewahrt werden müssen, gibt jedoch keine konkreten Angaben zu den Tagen für Links zu Wohnungen, das Herunterladen von Fotos, die Erstellung von Videos, Sprachproben und Backups.
• Die Richtlinien garantieren Maßnahmen wie Verschlüsselung, Authentifizierung, Zugriffskontrolle und Sicherheitsbewertung, stellen jedoch keine absolute Sicherheit bei der Netzwerkübertragung oder der elektronischen Speicherung sicher.
• Die Datenschutzrichtlinien und Bedingungen wurden zuletzt im Oktober 2024 geändert, was früher ist als die aktuelle Videoversion. Es werden keine speziellen Angaben zur Verarbeitung von Videoeingaben und Sprachklonierung gemacht.
• Die Nutzer können je nach geltendem Rechtsgebiet Zugang, Korrektur, Löschung, Einschränkung, Übertragung, Widerspruch gegen die Verarbeitung oder Widerruf der Einwilligung beantragen.

Vorteile und Grenzen der Fähigkeiten

API, Anwendungen und Open-Source-Status

Zusammenfassung

ChatRealtor eignet sich für Makler und Vermieter von Kurzzeitwohnungen, die bereits eine vollständige Immobilienseite bei Zillow haben und ein etwa 40 Sekunden langes Werbevideo schnell erstellen möchten. Vor dem Kauf sollten insbesondere der Status des manuellen Hochladens, Gebühren bei Misserfolgen, die Übertragung von Punkten, die Rechte zur kommerziellen Nutzung des Videos, die Genehmigung für die Verwendung von Immobilienfotos, die Zustimmung zur Stimmenklonierung sowie die geltenden Regeln der Plattform überprüft werden.