listingcopy.ai

Eine kurze Beschreibung

Listingcopy.ai ist eine webbasierte AI-Schreibplattform für Immobilienmakler und Marketingteams, die Eigenschaften von Immobilien, Zielgruppen sowie Textvorlagen in Beschreibungen von Immobilien, Social-Media-Inhalte, E-Mails an Kunden sowie Marktbezogene Texte umwandeln kann. Ihr Fokus liegt darauf, die Zeit für das wiederholte Schreiben zu reduzieren – sie ersetzt jedoch nicht die Prüfung der Fakten durch Makler sowie die erforderlichen Compliance-Überprüfungen.

Einführung in die Tools

Dieses Produkt wird von ListingCopyAI, Inc. betrieben und dient hauptsächlich jenen, die ständig Inhalte für die Immobilienvermarktung erstellen müssen. Die Nutzer müssen keine komplexen Anweisungen schreiben – sie können stattdessen aus vorgefertigten Tools den gewünschten Texttyp auswählen und anschließend über Optionen Beschreibungen zu der Immobilie, dem Zielpublikum, dem Tonfall sowie der Vermarktungsstrategie angeben.

• Entwurf von Workflows für den Verkauf und die Marketingarbeit im Immobilienbereich.
• Informationen zu den Immobilien werden über Formulare und Optionen gesammelt.
• Unterstützung für Wohnungsbeschreibungen, Social-Media-Beiträge und Kunden-E-Mails.
• Es können Immobilieninhalte wie Marktberichte erstellt werden.
• Es ist möglich, das Käuferprofil, den Tonfall sowie die Texttechniken auszuwählen.
• Pakete werden nach monatlichen Punkten und Teamplätzen unterschieden.
• E-Mail-Passwort und Google-Konto-Anmeldedaten werden bereitgestellt.
• Derzeit wird es hauptsächlich als Browser-Webdienst bereitgestellt.

Hauptfunktionen

Erstellung einer Beschreibung der Immobilie

Nachdem der Benutzer den Objekttyp, die wesentlichen Eigenschaften, die Vorteile sowie die Informationen eingibt, die hervorgehoben werden sollen, erstellt das System einen bearbeitbaren Text für die Vermarktung des Objekts. Das Ergebnis kann als Entwurf verwendet werden; Adresse, Fläche, Ausstattung, Zustand der Renovierung sowie die Verkaufsbedingungen müssen jedoch noch einzeln mit den tatsächlichen Daten abgeglichen werden.

Inhalte in sozialen Medien

Die Plattform kann soziale Beiträge zu neuen Immobilien, Besichtigungstagen oder den Vorzügen der Immobilien erstellen, wodurch die Arbeit zur Neuformatierung derselben Informationen auf verschiedenen Kanälen reduziert wird. Vor der Veröffentlichung sollten die Beiträge anhand der Regeln bezüglich Zeichenzahl, Bildern, Tags und Werbung angepasst werden.

Kunden-E-Mail

Agenten können mit vorgefertigten Werkzeugen Entwürfe für E-Mails an potenzielle Käufer, Verkäufer oder bestehende Kunden erstellen. Bei Preisangaben, Zusagen, Terminvereinbarungen und Transaktionsanforderungen muss der Absender die Richtigkeit der Informationen sowie den Ton der Nachricht überprüfen.

Inhalte zu Märkten

Die Produktseite listet Marktberichte als eine der erstellbaren Inhalte auf und betont die durch Daten gestützten Marktinsights. Die Nutzer sollten den erzeugten Text nicht direkt als Echtzeit-Marktdaten betrachten; alle Zahlen, Trends und regionale Beurteilungen sollten mit zuverlässigen Geschäftsdaten abgeglichen werden.

Zielgruppe und Tonfall anpassen

Workflows ermöglichen es, ein Käuferprofil, Texttechniken, Tonfall und weitere Präferenzen auszuwählen, sodass derselbe Immobilienangebot auf unterschiedliche Weise dargestellt werden kann. Anpassungen können die Relevanz verbessern, doch geschützte Merkmale dürfen nicht zur diskriminierenden Selektion oder Lenkung verwendet werden.

Unterstützte Dateitypen

Tatsächlicher Nutzungsvorgang

1. Registrieren Sie sich mit E-Mail-Adresse und Passwort oder melden Sie sich mit einem Google-Konto an.
2. Wählen Sie aus dem Software-Toolset eine Wohnungsbeschreibung, einen Social-Media-Beitrag oder eine Kunden-E-Mail aus.
3. Füllen Sie den Typ der Immobilie, die Lage, die Fläche, die Ausstattung und andere tatsächliche Eigenschaften aus.
4. Wählen Sie die Zielgruppe, den Tonfall, die Texttechniken und den Zweck des Inhalts aus.
5. Senden Sie die Erstellung ein und lesen Sie den vollständigen Entwurf.
6. Überprüfen Sie jede Zahl, Einrichtung, Lage und den zu den Transaktionen gehörenden Text.
7. Entfernen Sie Ausdrücke, die Diskriminierung, Täuschung, Unbelegbarkeit oder übermäßige Versprechen beinhalten.
8. Anpassen Sie Länge und Format gemäß den Vorgaben von MLS, Werbeplattformen oder E-Mail-Vorschriften.
9. Es muss von einem Makler oder dem Verantwortlichen für Compliance bestätigt werden, bevor es veröffentlicht wird.

Erstellung von Inhalten für mehrere Kanäle aus einer Immobilienbeschreibung

1. Erstellen Sie eine überprüfte Liste der Fakten zu den Wohnimmobilien.
2. Erstellen Sie eine vollständige Beschreibung für die offizielle Immobilienseite.
3. Die Kernvorteile in kürzere Social-Media-Beiträge umformulieren.
4. Erstellen Sie Kundene-Mails basierend auf den Open-Day- oder Terminanfragen.
5. Einheitliche Darstellung von Preisen, Flächen und Einrichtungen für verschiedene Kanäle.
6. Die veröffentlichten Versionen werden aufgezeichnet, um faktische Widersprüche bezüglich derselben Immobilie zu vermeiden.
7. Alle Kanäle werden bei Änderungen des Zustands oder der Preise der Immobilie synchron aktualisiert.

Preispakete

Auf der aktuellen Preistabelle werden vier Pakete angeboten: Starter, Basic, Agent und Advanced. Bei allen Paketen werden Punkte monatlich gutgeschrieben, wobei die Anzahl der Teamplätze begrenzt ist. Auf der Seite steht außerdem, dass es keine Beschränkungen bei der Anzahl der Erstellungen oder Tools gibt. Welche Aktionen mit den Punkten durchgeführt werden können und wie viele Punkte für eine Aufgabe benötigt werden, muss vor dem Kauf auf der Konto- oder Rechnelseite überprüft werden.

Unterschiede in den Berechnungen auf der Preiseite

15 Dollar für Starter, multipliziert mit 12 Monaten, ergeben 180 Dollar – doch auf der Seite wird gleichzeitig eine jährliche Gebühr von 190 Dollar angegeben. Bei Agent und Advanced gibt es ebenfalls Unterschiede zwischen dem monatlichen Äquivalent und der Gesamtkosten für ein Jahr; diese Unterschiede sind jedoch gering. In dem Text werden die Werte, die auf der Seite angezeigt werden, beibehalten – es wird kein Wert als endgültige Zahlungssumme festgelegt.

Punkte, unbegrenzte Erstellung und Plätze

Jedes Paket listet gleichzeitig die monatlichen Punkte sowie unbegrenzten Zugriff auf Erstellungsfunktionen und -werkzeuge auf, doch auf der offiziellen Preisseite wird die Beziehung zwischen den Punkten und der Anzahl der Erstellungen nicht klar erklärt. Daraus kann man weder versprechen, dass monatlich unbegrenzt Inhalte aller Arten erstellt werden können, noch kann man davon ausgehen, dass ungenutzte Punkte übertragen werden.

• Starter: 15 Punkte pro Monat sowie 1 Sitzplatz.
• Basic: 50 Punkte pro Monat sowie 2 Plätze.
• Der Agent erhält monatlich 100 Punkte sowie 5 Plätze.
• Advanced: 500 Punkte pro Monat sowie 15 Plätze.
• Auf allen Paketseiten steht, dass eine unbegrenzte Anzahl an Erstellungen möglich ist.
• Auf allen Paketseiten steht, dass der Zugang zu unzähligen Tools möglich ist.
• Die Regeln für den Verbrauch von Punkten, deren Zurücksetzung und Übertragung sind nicht vollständig offengelegt.
• Die Berechtigungen der Teammitglieder sowie die gemeinsamen Limits müssen im Konto überprüft werden.

Kostenlose Testversion und Registrierung

Die Produktseite bietet einen kostenlosen Einstieg an und gibt an, dass bei der Registrierung kein Kreditkartennotwendig ist. Die Bedingungen erlauben es, qualifizierten Nutzern eine kostenlose Probephase für einen bestimmten Zeitraum anzubieten; dieser Zeitraum sowie die entsprechenden Beschränkungen richten sich jedoch nach den bei der Registrierung angezeigten Bedingungen.

Wenn für den Probemonat eine Zahlungsmethode erforderlich ist, besagt die Bedingung, dass er bei Nichtstornierung vor Ablauf der Frist automatisch in ein jährliches Abonnement umgewandelt werden kann. Eine einfache Registrierung ohne Kreditkarte darf nicht mit einem speziellen Probemonat, bei dem Zahlungsinformationen erforderlich sein können, als identische Lösung angesehen werden.

Abonnement, Kündigung und Rückerstattung

Die Abonnementierung ist mit einer automatischen Verlängerung verbunden. Der Nutzer kann die weitere Verlängerung kündigen; diese Kündigung tritt in der Regel zum Ende der aktuellen Laufzeit in Kraft. Innerhalb von 10 Kalendertagen nach dem ersten Kauf ist ein vollständiger Rückerstattungsanspruch möglich. Nach Ablauf dieser Frist wird die Gebühr für die laufende Periode in der Regel nicht erstattet, auch nicht in Abhängigkeit von der verbleibenden Zeit.

Die Beschreibungen zur Abonnementvereinbarung beziehen sich hauptsächlich auf eine jährliche Verlängerung, wobei auf der Preisseite sowohl monatliche als auch jährliche Zahlungsvarianten angeboten werden. Bei der Auswahl eines monatlichen Plans sollte man die Endabrechnungsseite prüfen, um den Abrechnungszeitraum, das Verlängerungsdatum, die Steuern sowie den Zeitpunkt, zu dem eine Kündigung wirksam wird, zu überprüfen.

Genauigkeit der eingegebenen Daten

KI kann nur auf der Grundlage der von den Nutzern bereitgestellten Informationen über die Immobilien Texte erstellen; fehlerhafte Eingaben werden direkt in der Ausgabe widergespiegelt. Fläche, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Schulbezirk, Steuern, Sanierungsbedarf, Landschaft, Pendelzeit sowie weitere Eigenschaften müssen durch belegbare Informationen untermauert werden.

• Schreiben Sie die geschätzte Fläche nicht als gemessene Fläche aus.
• Schreiben Sie die Einrichtungen in der Nähe nicht als Eigene Einrichtungen des Objekts.
• Behaupten Sie nicht, dass es zu einer Wertsteigerung in der Zukunft kommen wird, oder gar Garantien für Renditen aus Investitionen abgeben.
• Verwenden Sie keine unbestätigten Höchstbewertungen und Ranglisten.
• Die Informationen zu Schulbezirken und Grenzen sollten mit den aktuellen Daten abgeglichen werden.
• Offentliche Tage, Preise und der Status der Wohnungen müssen rechtzeitig aktualisiert werden.
• Bei Mängeln am Objekt sind die Offenlegungspflichten einzuhalten.

Fairer Wohnraum und Werbevorschriften

Werbetexte für Immobilien können durch Vorschriften zum fairen Wohnen, gegen Diskriminierung, zum Verbraucherschutz sowie durch Regeln der MLS und Werbeplattformen eingeschränkt werden. Nutzer sollten keine idealen Käufer anhand von Rasse, Religion, Familienstand, Behinderung oder anderen geschützten Merkmalen definieren, und sie sollten auch nicht durch Sprache zu Ausgrenzung oder Beeinflussung neigen.

Die derzeitige offizielle Produktseite bietet keine Garantien für Konformität, die eine rechtliche Prüfung ersetzen könnten. Selbst wenn das System entsprechende Filter bereitstellt, muss der Veröffentlicher weiterhin eine manuelle Überprüfung gemäß den Vorschriften des Landes, der Bundesstaaten, der Stadt sowie der zuständigen Behörden durchführen.

Rechte an Benutzerinhalten und generierten Inhalten

Die Bedingungen besagen, dass die Plattform kein Eigentumsrecht an den von den Nutzern eingegebenen Inhalten beansprucht. Dennoch gewähren die Nutzer der Plattform, den Lizenzgebern sowie verbundenen Parteien ein umfassendes, übertragbares, dauerhaftes und weiterlizenzierbares Nutzungsrecht zur Bereitstellung, zum Betrieb, zum Schutz sowie zur Verbesserung der Dienste. Vor dem Hochladen von Kunden- und Immobilieninformationen sollte man sich vergewissern, dass man das entsprechende Recht zur Autorisierung hat.

In den Bedingungen zur Erstellung von Inhalten wird gleichzeitig festgelegt, dass OpenAI das ausschließliche Recht an dem erstellten Inhalt besitzt, während listingcopy.ai selbst kein Eigentumsrecht geltend macht. Diese Formulierung stimmt nicht unbedingt mit der Erwartung der Nutzer hinsichtlich des Eigentumsrechts überein; daher sollten ohne ausdrückliche schriftliche Bestätigung weder ein ausschließliches Urheberrecht noch unbegrenzte kommerzielle Nutzungsrechte zugesichert werden.

Privatsphäre und Datenverarbeitung

Die Plattform kann Namen, E-Mail-Adressen, Kontoinformationen, Kaufdaten, Kommunikationsinhalte sowie Nutzungsdaten, die über Cookies, Pixel und Geräte-Technologien erfasst werden, sammeln. Bei Anmeldung über Google nennt die Datenschutzerklärung zudem Namen, E-Mail-Adressen sowie öffentlich zugängliche Informationen wie Stadt und Bundesstaat.

• Die Zahlungen werden von einem Drittanbieter für Zahlungsabwicklung durchgeführt.
• Dienstleister können Daten zur Hosting-Verwaltung, IT-Unterstützung und Kundenservice verarbeiten.
• Interaktive und kollaborative Funktionen können den Inhalt nach Anweisung des Benutzers mit anderen Mitgliedern teilen.
• Die Plattform nutzt Drittanbieter-APIs und SDKs, um einige Funktionen bereitzustellen.
• Persönliche Daten können aus Gründen der Bereitstellung von Dienstleistungen, zur Klärung von Streitigkeiten, für Prüzungen sowie aus rechtlichen Verpflichtungen aufbewahrt werden.
• Kunden in einigen Gebieten können einen Antrag stellen, um auf Daten zuzugreifen, diese zu korrigieren, zu löschen oder mitzunehmen.
• In den Informationen zu den Immobilien sollten keine unnötigen, sensiblen Kundendaten enthalten sein.

Drittanbieter-Modelle und -Dienste

In den Bedingungen wird mehrfach auf OpenAI sowie die Anforderungen an seine Nutzung hingewiesen, wodurch deutlich wird, dass die Erstellungsfähigkeiten von den Lizenzvereinbarungen für Drittanbietermodelle abhängen. Die in der Datenschutzerklärung genannten APIs und SDKs beschreiben lediglich die Nutzung von Drittanbietertechnologien innerhalb der Plattform und stellen keinen programmierbaren Interface-Zugang zu listingcopy.ai für die Nutzer dar.

Modelle, Dienstleister und Richtlinien können sich ändern. Das Immobilienteam sollte die Plattform als unterstützende Hilfsmittel betrachten – und nicht als eine dauerhaft festgelegte Funktionalität. Organisationen, die Anforderungen hinsichtlich Vertraulichkeit, Datenspeicherung oder Unternehmenskonformität haben, sollten zunächst schriftliche Erläuterungen einholen.

Unterstützte Plattformen und Sprachen

API, SDK, GitHub und Open-Source-Status

Es konnten weder öffentliche APIs, offizielle Entwicklungs-SDKs, Dokumentationen zu Webhooks noch das Haupt-GitHub-Repositorium des Produkts für Kunden gefunden werden. In der Datenschutzerklärung wird erwähnt, dass die Plattform Drittanbieter-APIs und SDKs verwendet – dies handelt sich dabei jedoch nur um interne technische Abhängigkeiten und nicht um eine Zusage offener Schnittstellen.

Für welche Benutzer geeignet

• Immobilienmakler, die schnell einen Entwurf für die Beschreibung der Immobilie erstellen müssen.
• Persönlicher Agent zur gleichzeitigen Verwaltung von Social-Media-Beiträgen und Kunden-E-Mails.
• Kleines Team zur Vereinheitlichung des Content-Prozesses für mehrere Agenten.
• Marketingmitarbeiter, die Texte anhand des Kundenprofils und des Tonfalls erstellen müssen.
• Brokerfirmen mit internen Prozessen zur Überprüfung von Fakten und Konformität.
• Die monatliche Produktionsmenge kann mit den Benutzern übereinstimmen, die einem Punktepaket zugeordnet sind.

Vorteile des Produkts

• Der Workflow konzentriert sich auf Immobilieninhalte und nicht auf allgemeine, leere Dialogfelder.
• Vordefinierte Tools reduzieren die Zeit, die mit dem wiederholten Schreiben von Prompten verbracht wird.
• D dieselbe Plattform umfasst Immobilienangebote, soziale Funktionen und E-Mail-Texte.
• Die Ausgabe kann anhand von Bildern, Tonfall und Textformulierungen angepasst werden.
• Es werden verschiedene Pakete von Einzelpersonen bis hin zu Teams mit 15 Plätzen angeboten.
• Die Registrierungsseite ermöglicht es, ein Konto anzulegen, ohne eine Kreditkarte zu benötigen.
• Es gibt offizielle Angebote für Monats- und Jahresabonnements.

Einschränkungen und Hinweise

• KI könnte Details zu Immobilien, Marktdaten oder regionalen Merkmalen erfinden.
• Die Erstellung von Texten kann keine Ersatzlösung für eine Überprüfung auf faire Wohnbedingungen und MLS-Konformität sein.
• Die Beziehung zwischen den monatlichen Punkten und der unbegrenzten Erstellung ist unklar.
• Bei einigen jährlichen Preisen gibt es Unterschiede durch die Multiplikation mit dem Durchschnittspreis pro Monat.
• Die Bedingungen konzentrieren sich hauptsächlich auf die Beschreibung der jährlichen Verlängerung; die Regeln für die Monatszahlung sind auf der Abrechnungsseite zu finden.
• In der Regel ist nach 10 Tagen seit dem ersten Kauf kein Rückgaberecht mehr möglich.
• Ein kostenloses Probemonat kann sich automatisch in ein kostenpflichtiges Abonnement umwandeln.
• Die Lizenzbedingungen für Benutzerinhalte sind weit gefasst und langfristig gültig.
• Die Bestimmungen zu den Rechten an der erstellten Inhalte müssen sorgfältig verstanden werden.
• Es gibt keine öffentlichen API, SDK, selbst gehostete Versionen oder offene Quellcode-Repositorys.

Qualitätskontrolle vor der Veröffentlichung

1. Vergleichen Sie den erzeugten Inhalt mit den ursprünglichen Informationen zum Objekt Stück für Stück.
2. Überprüfen Sie Adresse, Fläche, Preis, Ausstattung, Renovierungsarbeiten und Datum.
3. Entfernen Sie die nicht nachweisbaren Marktrankings und Gewinnversprechen.
4. Überprüfen Sie, ob geschützte Merkmale zur Beschreibung des idealen Bewohners verwendet werden.
5. Anpassen der Zeichenzahl gemäß den Regeln von MLS und den Werbeplattformen.
6. Überprüfen Sie, ob für Bilder, Marken und Kundendaten Zugriffsrechte vorhanden sind.
7. Überprüfen Sie die Aufrufe zu Handlungen, die Kontaktdaten und die Termininformationen.
8. Letztendlich muss es von einem lizenzierten Broker oder einer zuständigen Stelle genehmigt werden.
9. Speichern Sie die endgültige Veröffentlichungsversion sowie die Änderungsprotokolle.

Häufige Fragen

Kann listingcopy.ai kostenlos genutzt werden?

Man kann sich zunächst über einen Eintrag ohne Kreditkarte registrieren und ausprobieren, doch die genauen kostenlosen Leistungen sowie die Dauer der Testphase sind nicht öffentlich bekannt. Für bestimmte Tests kann eine Zahlungsmethode erforderlich sein, und nach Ablauf der Testzeit wird automatisch auf ein Abonnement umgestellt.

Wie viel Inhalt kann eine Punktzahl erzeugen?

Auf der offiziellen Preistabelle wird die Einheit für den Verbrauch von Punkten nicht vollständig erklärt, und es wird auch nicht angegeben, wie oft diese Punkte verbraucht werden können. Nutzer, die das Produkt häufig nutzen, sollten zunächst in ihrem Konto die verschiedenen Abrechnungsmethoden der Tools ausprobieren, bevor sie sich für ein Paket entscheiden.

Unterstützt es die Teamzusammenarbeit?

Die kostenpflichtigen Pakete umfassen jeweils 1, 2, 5 und 15 Teamplätze. Die Rechte der Rollen, gemeinsame Projekte, gemeinsame Punkte sowie die Verarbeitung von Daten nach Entfernung von Mitgliedern müssen noch im Produkt festgelegt werden.

Kann der erzeugte Inhalt direkt veröffentlicht werden?

Nicht empfohlen. Fakten zu den Immobilien, Marktzahlen, faire Wohnbedingungen, das MLS-Format, Urheberrechte sowie Kontaktdaten müssen von Hand überprüft werden. Die von KI erzeugten Ergebnisse sollten als bearbeitbare Entwürfe angesehen werden.

Kann ich einen Rückzahlung beantragen?

Innerhalb von 10 Kalendertagen nach dem ersten Kauf kann ein vollständiger Rückerstattung beantragt werden; nach Ablauf dieser Frist wird in der Regel keine Rückerstattung gewährt. Die Kündigung der Mitgliedschaft verhindert in der Regel nur die Erneuerung für den nächsten Zeitraum.

Ist listingcopy.ai Open Source?

Nein. Es wurden weder ein offizielles Core-Code-Repository, eine self-hosted Version noch eine Open-Source-Lizenz gefunden. Daher sollte es als kommerzieller Webdienst mit geschlossenem Quellcode angesehen werden.

Wird eine API bereitgestellt?

Es konnten keine öffentlichen APIs oder SDKs für Kunden festgestellt werden. In der Datenschutzerklärung werden Drittanbieter-APIs und SDKs erwähnt, was lediglich darauf hindeutet, dass die Plattform intern auf externe Technologien angewiesen sein könnte.

Zusammenfassung

Listingcopy.ai eignet sich für Makler und Teams, die schnell Entwürfe für Immobilienbeschreibungen mit strukturierten Formularen erstellen möchten. Es umfasst Beschreibungen von Immobilien, Beiträge für soziale Netzwerke, E-Mails an Kunden sowie Inhalte für den Markt. Es gibt vier Paketvarianten, die nach monatlichen Punkten sowie Anzahl der Teammitglieder unterschieden werden.

Vor dem Kauf muss besonders über die Beziehung zwischen Punkten und unbegrenzter Erstellung, die tatsächlichen jährlichen Abgaben sowie die Regeln für die Verlängerung des Probemonats geklärt werden. Bei der Nutzung sollten Überprüfung der Fakten, faire Wohnbedingungen, MLS-Anforderungen, Datenschutz sowie Rechte an den erstellten Inhalten als Teil des manuellen Veröffentlichungsprozesses berücksichtigt werden.