Chat Realtor

ChatRealtor是什么

ChatRealtor是由NewOaks LLC运营的房地产营销视频生成工具，当前版本主打把Zillow房源页面转成可发布的短视频。它自动读取房源详情与照片，让用户选择图片后生成包含动态效果、文字和可选语音的MP4视频。

早期公开内容曾把ChatRealtor描述为房产聊天机器人，用于互动、线索筛选和预约。当前首页与价格页已经转向视频生成，旧聊天机器人能力不能视为现版本功能。

主要功能

Zillow房源转视频

• 用户粘贴Zillow房源链接，系统读取页面中的房产信息、卖点和照片。
• 从抓取结果中选择5张重点图片，生成最长约40秒的完整房源视频。
• 成片通常包含转场、文字叠加和房源亮点，语音选项取决于所选计划与设置。
• 页面称多数视频在数分钟内完成，并通过邮件交付；实际时间会随时长、样式和队列变化。
• 抓取结果可能过时或缺失，经纪人必须核对价格、面积、状态、地址和设施信息。

视频样式与营销输出

• 可按社交媒体和房源展示需求选择视频长度与纵横比例。
• 页面列出的可调项目包括音乐、节奏、文字重点和可能可用的旁白。
• Professional和Premium包含无水印下载与专业语音克隆，具体声音训练流程暂未披露。
• Enterprise提供自定义品牌、专属经理和优先支持，适合团队统一视觉。
• 最终输出通常为MP4，可用于社交媒体、邮件、落地页和允许视频的房源平台。

手动上传状态

• 首页提供Upload Your Own入口，面向自有照片和非Zillow资料。
• 当前价格问答仍把手动输入或非Zillow流程标记为即将支持。
• 因此不能把自有照片上传视为所有账户已正式可用，购买前应登录验证。
• 美国以外用户主要受Zillow房源覆盖限制，非美国房源需要等待或确认手动流程。

使用流程

1. 确认自己是房源所有者、授权经纪人或有权使用房源照片和描述。
2. 注册并选择单次积分、Professional、Premium或企业方案。
3. 粘贴公开可访问的Zillow房源链接，等待系统读取照片和房产详情。
4. 检查抓取的地址、价格、面积、卧室、设施和挂牌状态，修正任何过时信息。
5. 选择5张最能展示空间、光线、布局和卖点的图片。
6. 设置视频比例、节奏、文字、音乐和可用的语音选项。
7. 消耗1个视频积分发起生成，等待邮件或账户页面返回成片。
8. 下载MP4并逐帧检查事实、品牌、文字、画面运动和语音发音。
9. 根据MLS、Zillow、Airbnb及各社交平台规则发布，并保存授权与成片记录。

输入、输出与平台

适合用户与场景

• 房地产经纪人：把现有Zillow挂牌快速转换为Reels、短视频和邮件素材。
• 经纪团队与Brokerage：为多名成员统一房源视频样式和品牌。
• Airbnb及短租房东：用有权使用的房产资料制作社交宣传视频。
• 房地产营销公司：批量为客户准备标准化房源短视频，但需核对并发与企业权益。
• 低频用户：用单次积分先测试特定房源的照片质量和生成效果。
• 不适合需要实地镜头、精确空间漫游、豪宅定制摄影或已确认非Zillow自动导入的用户。

价格套餐

当前没有免费版或免费试用，旧目录中从19美元起并带试用的描述已不适用于现行页面。税费、企业限制和最终价格应以实际结算或合同为准。

积分、续费与退款

• 1个视频积分可生成1个最长约40秒的完整房源视频。
• 单次购买的1个积分页面明确标注永不过期。
• Professional和Premium按月预付并自动续费，用户需在下一周期前取消。
• 公开页面没有说明订阅积分是否结转、失败生成是否退回或成片修改是否再次扣费。
• 除法律要求外，已支付订阅费原则上不退款，个别请求可能由NewOaks LLC自行酌情处理。
• 企业方案所称无限视频可能受合同、公平使用、并发和服务能力限制，应取得书面说明。

成片使用与房产合规

• 只可处理自己拥有或获得授权的房源文字、照片、标识、音乐和人物声音。
• 视频可用于MLS、Zillow及其他平台的前提是对应平台和当地MLS允许。
• 房源状态、价格、面积、学区、设施和法律披露必须由持牌专业人员复核。
• AI生成的镜头运动可能让静态照片产生空间错觉，不应误导买家对布局、尺寸或装修的理解。
• 使用语音克隆必须取得声音本人明确许可，不能冒充经纪人、房东或第三方。
• 短租平台是否支持直接视频上传各不相同，也可使用允许的社交链接或落地页。
• 服务条款没有明确授予生成视频的完整商业权利范围，重要广告项目应向运营方书面确认。

隐私与数据安全

• NewOaks LLC是政策列明的数据控制者，可能收集姓名、邮箱、电话、账户凭据和个人资料。
• 支付信息由第三方支付处理商处理，平台称不直接存储银行卡详情。
• 还可能收集IP、浏览器、设备、页面访问、点击和互动模式等使用数据。
• 数据用于提供服务、支付、支持、分析、营销、安全、条款执行和法律义务。
• 信息可能跨境传输，也可能由托管、分析、支付和其他服务商处理。
• 政策只称在必要期限内保留，没有为房源链接、下载照片、生成视频、语音样本和备份给出具体天数。
• 政策承诺加密、认证、访问控制和安全评估等措施，但不保证网络传输或电子存储绝对安全。
• 隐私与条款最后修改于2024年10月，早于当前视频版本，未专门说明视频输入和语音克隆处理。
• 用户可依据适用地区请求访问、更正、删除、限制、可携带、反对处理或撤回同意。

优势与能力边界

API、应用与开源状态

总结

ChatRealtor适合已经在Zillow拥有完整房源页面、希望快速制作约40秒营销视频的经纪人和短租房东。购买前应重点确认手动上传状态、失败扣费、积分结转、成片商用权、房源照片授权、语音克隆同意和现行平台发布规则。